Noch zu errichtende exklusive Bürofläche in Rostock – Gehlsdorf

Objektbeschreibung

Willkommen im Wohnpark Gehlsdorfer Nordufer – Ihre neue Bürofläche in einer idyllischen Lage direkt am Ufer der Warnow, gegenüber der charmanten Innenstadt und der lebendigen KTV. Hier entsteht ein modernes Wohnquartier mit 39 attraktiven Mietwohnungen und einer Gewerbefläche.

Die Helmuth-Mentz-Straße 8 umfasst vier Geschosse, einschließlich elegantem Staffelgeschoss mit 22 Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine repräsentative Gewerbefläche von ca. 259 Quadratmetern, ideal für ein stilvolles Büro.

In unserer modernen Tiefgarage können bis zu 8 exklusive Stellplätze für jeweils monatlich 100,00 Euro angemietet werden. So haben Sie und Ihre Mitarbeiter stets einen festen Parkplatz – bequem, stressfrei und immer verfügbar.

Ein Hausreinigungsservice sorgt dafür, dass alle gemeinschaftlichen Bereiche des Wohnhauses stets in einem einwandfreien Zustand sind. Ein professionelles Team kümmert sich regelmäßig um die Reinigung und Pflege von Fluren, Treppenhäusern und anderen gemeinschaftlichen Einrichtungen.

Diese großzügige, helle und barrierefreie Bürofläche mit einer Gesamtfläche von ca. 258,92 m² bietet Ihnen die optimale Grundlage für eine zeitgemäße Büronutzung. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss des neu zu errichtenden modernen Wohn- und Geschäftshauses. Der gut geschnittene Grundriss bietet einen großzügigen Empfangsbereich sowie mehrere Büroräume, einen Konferenzraum, einen Serverraum, Aufenthaltsräume sowie Abstellräume. Große Fenster und zwei Wintergärten garantieren Ihnen helle Räume mit einer angenehmen Arbeitsatmosphäre. Der Zugang erfolgt über das Haupttreppenhaus oder bequem per Aufzug aus der darunter liegenden Tiefgarage.

Das Objekt wird mit einer den aktuellen Anforderungen entsprechenden modernen Elektroinstallation ausgestattet. Eine Grundausstattung an Steckdosen ist in allen Räumen vorhanden. In den Büros befinden sich zu Ihrem Komfort Bodentanks mit jeweils 3 und 6 Steckdosen sowie 1 und 4 Datendosen. Raum 08 ist zusätzlich mit 2 HDMI-Dosen ausgestattet. Im Empfangsbereich finden Sie neben 4 weiteren Datendosen auch eine Gegensprechanlage für Ihre Klingel. Angenehme Raumtemperaturen regeln Sie bequem über die in allen Räumen vorhandenen Thermostate.

Um Ihnen ein ruhiges und entspanntes Arbeiten zu ermöglichen, wurden im Rahmen des Bauvorhabens spezielle Lärmschutzmaßnahmen umgesetzt. Einige der Fenster erhalten eine besondere Fensterkonstruktion, um als feststehende Fensterelemente zu agieren.

Die Fenster strahlen innen im klassischen Weiß, die Innentüren präsentieren sich als edle Weißlacktüren, und sämtliche Wände und Decken sind hochwertig mit Malervlies tapeziert und in einer hellen, frischen weißen Farbe gestrichen.

Die modernen Bäder sind bis zu einer Höhe von 1,20 m stilvoll gefliest und im Bereich der Dusche sogar bis auf 2,10 m Höhe verlegt. Die ungefliesten Wand- und Deckenflächen werden weiß gestrichen. Es werden wandhängende weiße Waschtische mit Einhebelmischbatterie- und Ablaufgarnitur sowie wandhängende WC-Becken mit Kunststoffsitz montiert. Die ebenerdige Dusche ist ohne Duschabtrennung. Die Duscharmaturen sind verchromt und werden in Aufputz montiert.

Die Gewerbeeinheit ist bis auf die gefliesten Räume mit Estrichfußboden ausgestattet. Verschiedene Bodenbeläge, wie zum Beispiel Teppich oder Vinylbelag, können Sie nach Ihren individuellen Vorstellungen problemlos selbst verlegen. So schaffen Sie eine Arbeitsatmosphäre nach Ihrem Geschmack.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich aktuell noch in der Bauphase. Die Fertigstellung ist derzeit frühestens im 2. Quartal 2025 vorgesehen. Die Vermietung erfolgt während der Bauphase. Während der Bauphase besteht kein Anspruch auf Zutritt zur Baustelle. Es erfolgt eine Vermietung vom "Reißbrett". Mietverträge über noch zu errichtende Gewerberäume nennt man umgangssprachlich auch "Vermietung vom Reißbrett".

Ausstattung

Große Fenster, zwei Wintergärten und ein Balkon mit Terrassendielen, 11 Räume zur individuellen Nutzung, z. B. als Büro-, Personal- oder Beratungsraum, davon ein Raum mit Wasseranschlüssen, zwei separate geflieste Toiletten, davon ein Behinderten-WC mit Dusche, Fußbodenheizung, Datendosen, Steckdosen und Bodentanks, Klingel mit Gegensprechanlage, Jalousien

Lage

Die Hafen- und Universitätsstadt Rostock ist mit mehr als 210.000 Einwohnern die größte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns und der wirtschaftliche, kulturelle und touristische Hotspot der gesamten Region. Das beliebte Gehlsdorf ist ein idyllischer Ortsteil der Hansestadt Rostock am östlichen Ufer der Warnow. Die einzigartige Lage am Wasser, die schöne Uferpromenade, Wassersportaktivitäten und Bootsanlegeplätzen erhöhen die Attraktivität dieses Standorts. Stadtsilhouette und Schiffe sind von dieser Seite der Warnow gut zu beobachten. Gehlsdorf bietet Ihnen aber auch beste Infrastruktur wie eine Grundschule, einen Supermarkt, einen traditionellen Bäcker, verschiedene Ärzte und eine Apotheke. Durch die gute Anbindung an das Nahverkehrsnetz ist das Zentrum von Rostock auch ohne PKW schnell erreichbar. Als öffentliche Verkehrsmittel können Sie bequem den Bus nutzen oder die Fähre am Südende der Landreiterstraße, mit der Sie binnen weniger Minuten das Rostocker Stadtzentrum erreichen.