Noch zu errichtende 4-Zimmer-Wohnung im Staffelgeschoss mit drei Balkonen in Rostock-Gehlsdorf

Objektbeschreibung

Willkommen im Wohnpark Gehlsdorfer Nordufer – Ihr neues Zuhause in einer idyllischen Lage direkt am Ufer der Warnow, gegenüber der charmanten Innenstadt und der lebendigen KTV. Hier entsteht ein modernes Wohnquartier mit 39 attraktiven Mietwohnungen, dass alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen erfüllt. Die WIRO bietet Ihnen zwei exklusive Wohnhäuser, die mit ihrer modernen Architektur und der erstklassigen Lage überzeugen. Freuen Sie sich auf stilvolles Wohnen in einer Umgebung, die sowohl Ruhe als auch Urbanität vereint.

Die Helmuth-Mentz-Straße 9 umfasst drei Geschosse, einschließlich elegantem Staffelgeschoss mit 17 Wohnungen.

Die Wohnungen mit zwei bis vier Zimmern in Größen von 56 bis 147 Quadratmetern sind barrierearm gestaltet, einige sogar nahezu barrierefrei – perfekt für ein komfortables und sicheres Wohnen in jedem Lebensabschnitt.

In unserer modernen Tiefgarage bieten wir Ihnen nicht nur sichere, sondern auch zukunftsorientierte Parkmöglichkeiten. Zu Ihrer neuen Wohnung gehört selbstverständlich auch ein exklusiver Stellplatz für 100,00 Euro monatlich. So haben Sie stets einen festen Parkplatz – bequem, stressfrei und immer verfügbar. Sie gelangen ohne Treppensteigen mit dem Aufzug direkt auf Ihre Wohnetage – ein Maximum an Komfort. Direkt hinter Ihrem Tiefgaragenstellplatz befindet sich Ihr persönlicher, großzügiger Abstellraum. Ob Autoutensilien oder saisonale Gegenstände – hier haben Sie alles, was Sie im Alltag brauchen in unmittelbarer Nähe und stets griffbereit.

Für alle, die auf zwei Rädern unterwegs sind, bietet unsere Anlage erstklassige Abstellmöglichkeiten. In der Tiefgarage stehen Ihnen 107 trockene Fahrradstellplätze zur Verfügung, zusätzlich gibt es 15 Stellplätze direkt vor den Gebäuden für maximale Flexibilität. Egal ob Sie zur Arbeit pendeln oder am Wochenende eine Radtour entlang der Warnow planen – hier finden Sie immer einen Platz.

Ein Hausreinigungsservice sorgt dafür, dass alle gemeinschaftlichen Bereiche des Wohnhauses stets in einem einwandfreien Zustand sind. Ein professionelles Team kümmert sich regelmäßig um die Reinigung und Pflege von Fluren, Treppenhäusern und anderen gemeinschaftlichen Einrichtungen.

Die Wohnanlage befindet sich aktuell noch in der Bauphase und Ihre zukünftige Wohnung wird gerade für Sie errichtet. Bereits jetzt bieten wir Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnung während der Bauzeit zu sichern. Die Fertigstellung der Wohnungen ist derzeit frühestens im 2. Quartal 2025 vorgesehen.

Während der Bauphase besteht kein Anspruch auf Zutritt zur Baustelle. Es erfolgt eine Vermietung vom „Reißbrett“. Mietverträge über noch zu errichtende Wohnungen nennt man umgangssprachlich auch „Vermietung vom Reißbrett“. Sie haben somit die Chance, Ihre Wohnung noch vor Fertigstellung anzumieten und sich schon jetzt auf Ihr neues Zuhause zu freuen.

Ausstattung

Diese Wohnung im Staffelgeschoss ist auf ca. 147,87 ein absolutes Wohnhighlight mit einem durchdachten Grundriss, ideal für Familien.

Ihre neuen Fenster strahlen innen im klassischen Weiß, die Innentüren präsentieren sich als edle Weißlacktüren, und sämtliche Wände und Decken sind hochwertig mit Malervlies tapeziert und in einer hellen, frischen weißen Farbe gestrichen.

Die Auswahl der Bodenbeläge wurde sorgfältig durchdacht. Das Bad, die Küche und der Abstellraum erstrahlen durch stilvolle Fliesen, während die Wohn- und Schlafräume sowie der Flur mit einem modernen Vinylbelag ausgestattet sind. Diese Materialien vereinen ansprechendes Design mit praktischen Vorteilen und sorgen für ein harmonisches Gesamtbild in Ihrem neuen Zuhause.

Diese Wohnung hat zwei Bäder, die Bäder sind bis zu einer Höhe von 1,20 m gefliest. Im Bereich der Badewanne und der Duschen sind die Fliesen sogar bis auf 2,10 m Höhe verlegt, wodurch ein großzügiges und modernes Ambiente entsteht. Die restlichen Wände und Decken erstrahlen in einem hellen Weiß, was für eine freundliche und einladende Atmosphäre sorgt. Ein Highlight der Bäder sind die bodengleich gefliesten Duschen mit Duschabtrennung, die durch eine elegante Ablaufrinne vor der Wand ergänzt wird. Zusätzlich befindet sich in einem Bad ein praktischer Handtuchheizkörper in Weiß. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum, damit haben Sie mehr Gestaltungsmöglichkeiten in Ihren Bädern.

Die Küche befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wohn- und Essbereich. Der E-Herdanschluss ist ideal platziert, sodass Sie problemlos Ihre Küchengeräte anschließen können.

Zwei der drei Balkone sind direkt vom Wohn- und Essbereich zugänglich. Mit der optimalen Ausrichtung nach Süden und Westen können Sie hier die Sonne genießen – sei es beim entspannten Frühstück im Sonnenlicht oder bei einem gemütlichen Abend. Die langlebigen WPC-Dielen verleihen den Balkonen nicht nur eine elegante Optik, sondern sind auch farblich harmonisch auf das Wohnhaus abgestimmt. Vom Schlafzimmer aus begehen Sie Ihren Wintergarten, der zusätzlich noch einen Ausgang zum Balkon hat.

Alle Zimmer sind separat begehbar, so auch der Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum direkt in den eigenen vier Wänden bietet. Ob Putzutensilien, Werkzeug oder saisonale Artikel – alles, was Sie griffbereit, aber außer Sichtweite aufbewahren möchten, findet hier seinen idealen Platz.

Die Wärme in Ihrem Zuhause wird durch eine moderne Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumregelung angenehm verteilt, ergänzt durch eine zentrale Warmwasserbereitung. Ein durchdachtes Lüftungskonzept sorgt für optimalen Feuchteschutz. Die Querlüftung wird durch Falzlüfter in den Fenstern sichergestellt. Innenliegende Räume wie Bäder mit Waschmaschinenanschluss verfügen über separate Einzelraumlüfter zur Entlüftung.

Um Ihnen ein ruhiges und entspanntes Wohnen zu ermöglichen, wurden im Rahmen des Bauvorhabens spezielle Lärmschutzmaßnahmen umgesetzt. Einige der Fenster erhalten eine besondere Fensterkonstruktion, um als feststehende Fensterelemente zu agieren.

Lage

Die Hafen- und Universitätsstadt Rostock ist mit mehr als 210.000 Einwohnern die größte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns und der wirtschaftliche, kulturelle und touristische Hotspot der gesamten Region. Das beliebte Gehlsdorf ist ein idyllischer Ortsteil der Hansestadt Rostock am östlichen Ufer der Warnow. Die einzigartige Lage am Wasser, die schöne Uferpromenade, Wassersportaktivitäten und Bootsanlegeplätze erhöhen die Attraktivität dieses Standorts. Stadtsilhouette und Schiffe sind von dieser Seite der Warnow gut zu beobachten. Gehlsdorf bietet Ihnen aber auch beste Infrastruktur wie eine Grundschule, einen Supermarkt, einen traditionellen Bäcker, verschiedene Ärzte und eine Apotheke. Durch die gute Anbindung an das Nahverkehrsnetz ist das Zentrum von Rostock auch ohne PKW schnell erreichbar. Als öffentliche Verkehrsmittel können Sie bequem den Bus nutzen oder die Fähre am Südende der Landreiterstraße, mit der Sie binnen weniger Minuten das Rostocker Stadtzentrum erreichen.