Noch zu errichtende 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Fußbodenheizung und Wintergarten in Rostock-Gehlsdorf

Objektbeschreibung

Willkommen im Wohnpark Gehlsdorfer Nordufer – Ihr neues Zuhause in einer idyllischen Lage direkt am Ufer der Warnow, gegenüber der charmanten Innenstadt und der lebendigen KTV. Hier entsteht ein modernes Wohnquartier mit 39 attraktiven Mietwohnungen, dass alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen erfüllt. Die WIRO bietet Ihnen zwei exklusive Wohnhäuser, die mit ihrer modernen Architektur und der erstklassigen Lage überzeugen. Freuen Sie sich auf stilvolles Wohnen in einer Umgebung, die sowohl Ruhe als auch Urbanität vereint.

Die Helmuth-Mentz-Straße 8 umfasst vier Geschosse, einschließlich elegantem Staffelgeschoss mit 22 Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine repräsentative Gewerbefläche von 259 Quadratmetern, ideal für ein stilvolles Büro.

Die Wohnungen mit zwei bis vier Zimmern in Größen von 55 bis 111 Quadratmetern sind barrierearm gestaltet, einige sogar nahezu barrierefrei – perfekt für ein komfortables und sicheres Wohnen in jedem Lebensabschnitt.

In unserer modernen Tiefgarage bieten wir Ihnen nicht nur sichere, sondern auch zukunftsorientierte Parkmöglichkeiten. Zu Ihrer neuen Wohnung gehört selbstverständlich auch ein exklusiver Stellplatz für 100,00 Euro monatlich. So haben Sie stets einen festen Parkplatz – bequem, stressfrei und immer verfügbar. Sie gelangen ohne Treppensteigen mit dem Aufzug direkt auf Ihre Wohnetage – ein Maximum an Komfort. Direkt hinter Ihrem Tiefgaragenstellplatz befindet sich Ihr persönlicher, großzügiger Abstellraum. Ob Autoutensilien oder saisonale Gegenstände – hier haben Sie alles, was Sie im Alltag brauchen in unmittelbarer Nähe und stets griffbereit.

Für alle, die auf zwei Rädern unterwegs sind, bietet unsere Anlage erstklassige Abstellmöglichkeiten. In der Tiefgarage stehen Ihnen 107 trockene Fahrradstellplätze zur Verfügung, zusätzlich gibt es 15 Stellplätze direkt vor den Gebäuden für maximale Flexibilität. Egal ob Sie zur Arbeit pendeln oder am Wochenende eine Radtour entlang der Warnow planen – hier finden Sie immer einen Platz.

Ein Hausreinigungsservice sorgt dafür, dass alle gemeinschaftlichen Bereiche des Wohnhauses stets in einem einwandfreien Zustand sind. Ein professionelles Team kümmert sich regelmäßig um die Reinigung und Pflege von Fluren, Treppenhäusern und anderen gemeinschaftlichen Einrichtungen.

Die Wohnanlage befindet sich aktuell noch in der Bauphase und Ihre zukünftige Wohnung wird gerade für Sie errichtet. Bereits jetzt bieten wir Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnung während der Bauzeit zu sichern. Die Fertigstellung der Wohnungen ist derzeit frühestens im 2. Quartal 2025 vorgesehen.

Während der Bauphase besteht kein Anspruch auf Zutritt zur Baustelle. Es erfolgt eine Vermietung vom „Reißbrett“. Mietverträge über noch zu errichtende Wohnungen nennt man umgangssprachlich auch „Vermietung vom Reißbrett“. Sie haben somit die Chance, Ihre Wohnung noch vor Fertigstellung anzumieten und sich schon jetzt auf Ihr neues Zuhause zu freuen.

Ausstattung

Ihre neuen Fenster strahlen innen im klassischen Weiß, die Innentüren präsentieren sich als edle Weißlacktüren, und sämtliche Wände und Decken sind hochwertig mit Malervlies tapeziert und in einer hellen, frischen weißen Farbe gestrichen.

Die Auswahl der Bodenbeläge wurde sorgfältig durchdacht. Das Bad erstrahlt durch stilvolle Fliesen, während die Wohn- und Schlafräume, die offene Küche, sowie der Flur mit einem modernen Vinylbelag ausgestattet sind. Diese Materialien vereinen ansprechendes Design mit praktischen Vorteilen und sorgen für ein harmonisches Gesamtbild in Ihrem neuen Zuhause.

Das Bad ist bis zu einer Höhe von 1,20 m gefliest. In der Dusche sind die Fliesen sogar bis auf 2,10 m Höhe verlegt, wodurch ein großzügiges und modernes Ambiente entsteht. Die restlichen Wände und Decken erstrahlen in einem hellen Weiß, was für eine freundliche und einladende Atmosphäre sorgt. Ein Highlight des Bades ist die bodengleiche, geflieste Dusche mit Duschabtrennung, die durch eine elegante Ablaufrinne vor der Wand ergänzt wird. Zusätzlich befindet sich im Bad ein praktischer Waschmaschinenanschluss und ein Handtuchheizkörper in Weiß.

Die großzügige, offene Küche lädt Sie dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten und gemeinsam mit Familie oder Freunden zu genießen. Der E-Herdanschluss ist ideal platziert, sodass Sie problemlos Ihre Küchengeräte anschließen können. Der Übergang zum Wohnbereich fördert ein geselliges Miteinander.

Der Wintergarten ist direkt vom Wohn- und Essbereich zugänglich und ermöglicht Ihnen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die langlebigen WPC-Dielen verleihen dem Wintergarten nicht nur eine ansprechende Optik, sondern sind auch farblich perfekt auf das Wohnhaus abgestimmt.

Die Wärme in Ihrem Zuhause wird durch eine moderne Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumregelung angenehm verteilt, ergänzt durch eine zentrale Warmwasserbereitung. Ein durchdachtes Lüftungskonzept sorgt für optimalen Feuchteschutz. Die Querlüftung wird durch Falzlüfter in den Fenstern sichergestellt. Innenliegende Räume wie Bäder mit Waschmaschinenanschluss verfügen über separate Einzelraumlüfter zur Entlüftung.

Diese Wohnung besticht durch ihre klare Ausrichtung nach Norden, die sich in allen Räumen widerspiegelt. Das Wohnzimmer, der Wintergarten und das Schlafzimmer sind mit großzügigen Fenstern ausgestattet, die für eine angenehme und gleichmäßige Belichtung sorgen. Die Nordausrichtung bietet an heißen Tagen den Vorteil einer angenehm kühleren Atmosphäre, während der Wintergarten zusätzlich einen geschützten, hellen Bereich schafft, der sich ideal zum Entspannen eignet.

Die Raumgestaltung ermöglicht eine ruhige und behagliche Wohnatmosphäre, abseits direkter Sonneneinstrahlung. Besonders für Menschen, die eine kühlere und ausgeglichene Wohnsituation bevorzugen, stellt diese Wohnung eine ideale Wahl dar.

Um Ihnen ein ruhiges und entspanntes Wohnen zu ermöglichen, wurden im Rahmen des Bauvorhabens spezielle Lärmschutzmaßnahmen umgesetzt. Einige der Fenster erhalten eine besondere Fensterkonstruktion, um als feststehende Fensterelemente zu agieren.

Lage

Die Hafen- und Universitätsstadt Rostock ist mit mehr als 210.000 Einwohnern die größte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns und der wirtschaftliche, kulturelle und touristische Hotspot der gesamten Region. Das beliebte Gehlsdorf ist ein idyllischer Ortsteil der Hansestadt Rostock am östlichen Ufer der Warnow. Die einzigartige Lage am Wasser, die schöne Uferpromenade, Wassersportaktivitäten und Bootsanlegeplätze erhöhen die Attraktivität dieses Standorts. Stadtsilhouette und Schiffe sind von dieser Seite der Warnow gut zu beobachten. Gehlsdorf bietet Ihnen aber auch beste Infrastruktur wie eine Grundschule, einen Supermarkt, einen traditionellen Bäcker, verschiedene Ärzte und eine Apotheke. Durch die gute Anbindung an das Nahverkehrsnetz ist das Zentrum von Rostock auch ohne PKW schnell erreichbar. Als öffentliche Verkehrsmittel können Sie bequem den Bus nutzen oder die Fähre am Südende der Landreiterstraße, mit der Sie binnen weniger Minuten das Rostocker Stadtzentrum erreichen.